Rechtsanwalt und Fachanwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt Kreuzau beantwortet Ihre Fragen zu den Themen Vermieten, Verkaufen, Grundstücksrecht, Immobilienrecht und Wohnungseigentumsrecht. Dank mehrfacher Auszeichnungen gehört Michael Kreuzau mittlerweile zu den besten Anwälten für Mietrecht.
Das Magazin FOCUS hat 2022 in seinem Sonderheft „Recht & Rat” Deutschlands Top-Anwälte in Ihrer Nähe gekürt. Michael Kreuzau wurde als Top-Anwalt im Westen Deutschlands ausgezeichnet.
FOCUS TOP-Anwalt 2022, Michael Kreuzau
Michael Kreuzau - M&A Today Global Awards Winner 2022
M&A Today Global Awards Winner 2022, Michael Kreuzau
Das Magazin FOCUS hat 2021 in seinem Sonderheft „Recht & Rat” Deutschlands Top-Anwälte in Ihrer Nähe gekürt. Michael Kreuzau wurde als Top-Anwalt im Westen Deutschlands ausgezeichnet.
FOCUS TOP-Anwalt 2021, Michael Kreuzau
Leading Expert in Property & Real Estate Law 2020 - Germany
2020 Corporate Excellence Awards, Michael Kreuzau
Beste Anwaltskanzlei 2020
Beste Anwaltskanzlei 2020, Michael Kreuzau
Michael Kreuzau – Real Estates Lawyer of the Year 2020 in Germany
Legal Awards 2020, Michael Kreuzau
Das Magazin FOCUS hat 2020 in seinem Sonderheft “Recht-Spezial” Deutschlands Top-Anwälte in Ihrer Nähe gekürt. Michael Kreuzau wurde als Top-Anwalt im Westen Deutschlands ausgezeichnet.
Zum Hintergrund: Das renommierte Nachrichtenmagazin FOCUS hat in seiner Spezial-Ausgabe Oktober/November 2020 „1000 Top-Anwälte und Kanzleien“ die „Top-Juristen 2020" ermittelt. Diese Liste wurde in Zusammenarbeit mit dem Statistik-Unternehmen Statista auf Basis einer Befragung von mehr als 24.000 Fachanwälten und Fachanwältinnen in Deutschland aufgestellt. Sie basiert auf der Anzahl der Empfehlungen unabhängig voneinander befragter Fachanwälte. Insgesamt wurden von den ca. 24.000 Fachanwälten bundesweit nur 1000 Rechtsanwälte mit dem Titel „FOCUS TOP-Anwälte 2020“ prämiert.
Die vollständige Liste der „TOP-Anwälte 2020“ ist in der FOCUS-Sonderausgabe „Recht-Spezial“ im Zeitschriftenhandel oder im FOCUS Onlineshop als PDF für 1,99 € erhältlich.
FOCUS TOP ANWALT 2020, Michael Kreuzau
Leading Expert in Property & Real Estate Law 2019 - Germany
2019 Corporate Excellence Awards, Michael Kreuzau
Michael Kreuzau – Real Estates Lawyer of the Year 2019 in Germany
Legal Awards 2019, Michael Kreuzau
Das Magazin FOCUS hat 2019 in seinem Sonderheft zum Thema “Recht” wieder Deutschlands Top-Anwälte in unterschiedlichen Fachbereichen gekürt. Michael Kreuzau wurde als Top-Anwalt im Rechtsgebiet “Miet- und Wohnungseigentumsrecht ausgezeichnet”.
Zum Hintergrund: Das renommierte Nachrichtenmagazin FOCUS hat in seiner Spezial-Ausgabe Oktober/November 2019 „Ihr Recht“ die „Top-Anwälte 2019" ermittelt. Diese Liste wurde in Zusammenarbeit mit dem Statistik-Unternehmen Statista auf Basis einer Befragung von mehr als 24.000 Fachanwälten und Fachanwältinnen in Deutschland aufgestellt. Sie basiert auf der Anzahl der Empfehlungen unabhängig voneinander befragter Fachanwälte. Insgesamt wurden von den ca. 24.000 Fachanwälten bundesweit nur etwa 690 Rechtsanwälte für insgesamt zehn Fachgebiete mit dem Titel „FOCUS Top Anwalt 2019“ prämiert.
Die vollständige Liste der „TOP-Anwälte 2019“ ist in der FOCUS-Sonderausgabe „Ihr Recht“ im Zeitschriftenhandel oder im FOCUS Onlineshop als PDF für 5,99 € erhältlich.
FOCUS TOP ANWÄLTE 2019, Michael Kreuzau
Erklärt der Vermieter vor Vertragsschluss ausdrücklich Bedenken gegen den Verkauf bestimmter Waren (hier: Textilien der Marke „Thor Steinar“), so muss der Mieter ihn auf entsprechende Nachfrage vollständig und zutreffend über den Stellenwert aufklären, den diese (möglicherweise) im angebotenen Sortiment haben werden.
Info M 2012, 536 (Kreuzau), Michael Kreuzau
Stellt der Mieter als Mietsicherheit eine Bürgschaft, so kann er nach Wegfall des Sicherungszwecks grundsätzlich nur Herausgabe der Bürgschaftsurkunde an den Bürgen verlangen. Auch aus der Interessenlage der Beteiligten ist jedenfalls dann nichts anderes herzuleiten, wenn die Bürgschaftsurkunde ausdrücklich die Rückgabe an den Bürgen vorsieht.
Info M 2012, 418 (Kreuzau), Michael Kreuzau
Zahlt der veräußernde Vermieter eine vom Mieter geleistete Barkaution vor dem Eigentumswechsel an diesen zurück, so liegt darin – mangels ausdrücklicher Vereinbarungen – eine konkludente Aufhebung der Kautionsabrede. Der Erwerber hat dann keinen Anspruch auf (erneute) Kautionsleistung.
Info M 2011, 416 (Kreuzau), Michael Kreuzau
Legt der Vermieter der BK-Abrechnung nach Flächenanteilen eine von ihm selbst erstellte Flächenberechnung zugrunde, so darf der Mieter auch diese gemäß § 259 Abs. 1 BGB einsehen, wenn er konkrete Einwände gegen ihre Richtigkeit hat.
Info M 2011, 163 (Kreuzau), Michael Kreuzau
Der Vermieter kann nach Kündigung wegen Zahlungsverzugs den Schadenersatz wegen Mietausfall auch für denjenigen Zeitraum verlangen, in dem er das Mietobjekt für die Wiedervermietung renovieren lässt Auch dieser Mietausfall ist ursächlich auf den Zahlungsverzug zurückzuführen.
Info M 2011, 125 (Kreuzau), Michael Kreuzau
Hat der Wohnungsmieter die Mietsicherheit durch Verpfändung eines Sparguthabens geleistet, so ist er nach einem Eigentümerwechsel verpflichtet, der Übertragung auf den neuen Eigentümer zuzustimmen. Tut er das nicht und gibt der (ursprüngliche) Vermieter die Sicherheit daraufhin frei, so muss der Mieter dem Erwerber erneut Sicherheit leisten.
Info M 2011, 6 (Kreuzau), Michael Kreuzau
Im beendeten Mietverhältnis kann der Mieter die BK-Vorauszahlungen für nicht fristgerecht abgerechnete Abrechnungszeiträume zurückfordern. Diesen Anspruch kann er auch im Wege der Aufrechnung gegen Forderungen des Vermieters geltend machen. Die Wirkung der Aufrechnung entfällt jedoch ex nunc, soweit der Vermieter nachträglich eine wirksame Abrechnung erteilt und der Mieter danach Betriebskosten schuldet.
Info M 2010, 472 (Kreuzau), Michael Kreuzau
Eine Betriebskostenabrechnung nach Personenzahl ist nicht deshalb formell unwirksam, weil die Gesamtpersonenzahl – ohne nähere Erläuterung - mit „Personenbruchteilen“ angegeben ist (z.B.: „20,39 Personen“).
Info M 2010, 424 (Kreuzau), Michael Kreuzau