Fachanwältin für Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht

Nicola Kreutzer

Frau Nicola Kreutzer ist seit mehr als 24 Jahren als Rechtsanwältin im Mietrecht tätig. Dabei legt sie großen Wert auf eine vertrauensvolle Beziehung zu ihren Mandanten, denn Rechtsberatung ist Vertrauenssache. Sie ermittelt sinnvolle Strategien für Ihre Immobilie und vertritt mit langjähriger Expertise konsequent und engagiert Ihre Interessen. Nicola Kreutzer wurde mehrfach als zu den besten Anwältinnen für Mietrecht gehörend ausgezeichnet. 

geboren 1973 in Neuss

Tätigkeitsbereiche

Rechtsanwältin und Fachanwältin für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht

  • Über 24 Jahre Erfahrung als Rechtsanwältin mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Mietrecht
  • Bundesweite rechtliche Beratung und Vertretung für Vermieter, gewerbliche Mieter, Hausverwalter und Makler in allen Angelegenheiten, Schwerpunkte: Mietrecht, insbesondere Vertragsgestaltung und Optimierung sowie Kündigung des Mietvertrages und Mieterhöhung
  • Sie war Dozentin des Deutschen Anwaltsinstituts e.V. (DAI) im Bereich der Pflichtfortbildung für Fachanwälte für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
  • Autorin für die mietrechtliche Fachzeitschrift InfoM 2008 - 2013

Sprachen

  • Schwedisch
  • Englisch

Mitgliedschaften & ehrenamtliche Tätigkeiten

  • Vorstandsmitglied der Rechtsanwaltskammer Düsseldorf
  • Vorstandsmitglied des Düsseldorfer Anwaltsvereins seit 2010
  • Mitglied der Satzungsversammlung der Bundesrechtsanwaltskammer (BRAK)
  • Mitglied des Deutschen Mietgerichtstages seit 2006
  • Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein seit 2005

Rechtsanwältin Kreutzer beantwortet Ihre Fragen rund um das Thema Vermietung, Mietvertragsgestaltung, gewerbliches Mietrecht und Maklerrecht.

Auszeichnungen

FOCUS: Nicola Kreutzer 2023 erneut als Top-Anwalt ausgezeichnet

Auch in diesem Jahr wurden von den renommierten Magazinen Focus die besten Anwälte eruiert und nach Fachgebiet in der aktuellen Printausgabe publiziert.

1 von 1000 Top Anwälten in 2023, Nicola Kreutzer

Kreutzer & Kreuzau als eine der besten Anwaltskanzleien für Privatmandate

Auch in diesem Jahr wurden von den renommierten Magazinen stern & Capital die besten Anwaltskanzleien für Privatmandanten eruiert und nach Fachgebiet in den aktuellen Printausgaben publiziert.

Eine der besten Anwaltskanzleien für Privatmandate 2023, Nicola Kreutzer

FOCUS: Nicola Kreutzer 2022 erneut als Top-Anwältin ausgezeichnet

Das Magazin FOCUS hat 2022 in seinem Sonderheft „Recht & Rat” Deutschlands Top-Anwälte in Ihrer Nähe gekürt. Nicola Kreutzer wurde als Top-Anwältin im Westen Deutschlands ausgezeichnet.

FOCUS TOP-Anwältin 2022, Nicola Kreutzer

M&A Today Global Awards Winner 2022

Nicola Kreutzer - M&A Today Global Awards Winner 2022

M&A Today Global Awards Winner 2022, Nicola Kreutzer

FOCUS: Nicola Kreutzer 2021 erneut als TOP-Anwältin ausgezeichnet

Das Magazin FOCUS hat 2021 in seinem Sonderheft „Recht & Rat” Deutschlands Top-Anwälte in Ihrer Nähe gekürt. Nicola Kreutzer wurde als Top-Anwältin im Westen Deutschlands ausgezeichnet.

FOCUS TOP-Anwältin 2021, Nicola Kreutzer

Corporate Excellence Award 2020

Leading Expert in Property & Real Estate Law 2020 - Germany

2020 Corporate Excellence Awards, Nicola Kreutzer

Beste Anwaltskanzlei 2020

Beste Anwaltskanzlei 2020

Beste Anwaltskanzlei 2020, Nicola Kreutzer

FOCUS: Nicola Kreutzer auch 2020 als TOP-Anwältin ausgezeichnet

Das Magazin FOCUS hat 2020 in seinem Sonderheft “Recht-Spezial” Deutschlands Top-Anwälte in Ihrer Nähe gekürt. Nicola Kreutzer wurde als Top-Anwältin im Westen Deutschlands ausgezeichnet.

Zum Hintergrund: Das renommierte Nachrichtenmagazin FOCUS hat in seiner Spezial-Ausgabe Oktober/November 2020 „1000 Top-Anwälte und Kanzleien“ die „Top-Juristen 2020" ermittelt. Diese Liste wurde in Zusammenarbeit mit dem Statistik-Unternehmen Statista auf Basis einer Befragung von mehr als 24.000 Fachanwälten und Fachanwältinnen in Deutschland aufgestellt. Sie basiert auf der Anzahl der Empfehlungen unabhängig voneinander befragter Fachanwälte. Insgesamt wurden von den ca. 24.000 Fachanwälten bundesweit nur 1000 Rechtsanwälte mit dem Titel „FOCUS TOP-Anwälte 2020“ prämiert.

Die vollständige Liste der „TOP-Anwälte 2020“ ist in der FOCUS-Sonderausgabe „Recht-Spezial“ im Zeitschriftenhandel oder im FOCUS Onlineshop als PDF für 1,99 € erhältlich.

FOCUS TOP ANWÄLTIN 2020, Nicola Kreutzer

FOCUS: Nicola Kreutzer auch 2019 als TOP-Anwältin ausgezeichnet

Das Magazin FOCUS hat 2019 in seinem Sonderheft zum Thema “Recht” wieder Deutschlands Top-Anwälte in unterschiedlichen Fachbereichen gekürt. Wie bereits 2016, 2017 und 2018 wurde Nicola Kreutzer erneut als Top-Anwältin im Rechtsgebiet “Miet- und Wohnungseigentumsrecht ausgezeichnet”.

Zum Hintergrund: Das renommierte Nachrichtenmagazin FOCUS hat in seiner Spezial-Ausgabe Oktober/November 2019 „Ihr Recht“ die „Top-Anwälte 2019" ermittelt. Diese Liste wurde in Zusammenarbeit mit dem Statistik-Unternehmen Statista auf Basis einer Befragung von mehr als 24.000 Fachanwälten und Fachanwältinnen in Deutschland aufgestellt. Sie basiert auf der Anzahl der Empfehlungen unabhängig voneinander befragter Fachanwälte. Insgesamt wurden von den ca. 24.000 Fachanwälten bundesweit nur etwa 690 Rechtsanwälte für insgesamt zehn Fachgebiete mit dem Titel „FOCUS Top Anwalt 2019“ prämiert.

Die vollständige Liste der „TOP-Anwälte 2019“ ist in der FOCUS-Sonderausgabe „Ihr Recht“ im Zeitschriftenhandel oder im FOCUS Onlineshop als PDF für 5,99 € erhältlich.

 

FOCUS TOP ANWÄLTE 2019, Nicola Kreutzer

Corporate Excellence Award 2019

Leading Expert in Property & Real Estate Law 2019 - Germany

2019 Corporate Excellence Awards, Nicola Kreutzer

FOCUS: Nicola Kreutzer auch 2018 als TOP-Anwältin ausgezeichnet

Das Magazin FOCUS hat 2018 in seinem Sonderheft zum Thema “Recht” wieder Deutschlands Top-Anwälte in unterschiedlichen Fachbereichen gekürt. Wie bereits 2016 und 2017 wurde Nicola Kreutzer erneut als Top-Anwältin im Rechtsgebiet “Miet- und Wohnungseigentumsrecht ausgezeichnet”.

Zum Hintergrund: Das renommierte Nachrichtenmagazin FOCUS hat in seiner Spezial-Ausgabe Oktober/November 2018 „Ihr Recht“ die „Top-Anwälte 2018" ermittelt. Diese Liste wurde in Zusammenarbeit mit dem Statistik-Unternehmen Statista auf Basis einer Befragung von mehr als 24.000 Fachanwälten und Fachanwältinnen in Deutschland aufgestellt. Sie basiert auf der Anzahl der Empfehlungen unabhängig voneinander befragter Fachanwälte. Insgesamt wurden von den ca. 24.000 Fachanwälten bundesweit nur etwa 690 Rechtsanwälte für insgesamt zehn Fachgebiete mit dem Titel „FOCUS Top Anwalt 2018“ prämiert.

Die vollständige Liste der „TOP-Anwälte 2018“ ist in der FOCUS-Sonderausgabe „Ihr Recht“ im Zeitschriftenhandel oder im FOCUS Onlineshop als PDF für 5,99 € erhältlich.

 

FOCUS TOP ANWÄLTE 2018, Nicola Kreutzer

FOCUS: Nicola Kreutzer als TOP-Anwältin ausgezeichnet

Für Mieter, Vermieter, Verwalter und Alle, die sich mit Immobilienrecht auseinandersetzen, ist kompetente rechtliche Betreuung sehr wichtig. Rechtsanwältin Nicola Kreutzer wurde bereits 2016 als auch 2017 im jeweiligen Sonderheft des Magazins FOCUS als Top-Anwältin im Rechtsgebiet „Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht" ausgezeichnet.

Zum Hintergrund: Das renommierte Nachrichtenmagazin FOCUS hat in seiner Spezial-Ausgabe Oktober/November 2017 „Ihr Recht“ die „Top-Anwälte 2017" ermittelt. Diese Liste wurde in Zusammenarbeit mit dem Statistik-Unternehmen Statista auf Basis einer Befragung von mehr als 26.000 Fachanwälten und Fachanwältinnen in Deutschland aufgestellt. Sie basiert auf der Anzahl der Empfehlungen unabhängig voneinander befragter Fachanwälte. Insgesamt wurden von den ca. 26.000 Fachanwälten bundesweit nur etwa 650 Rechtsanwälte für insgesamt 9 Fachgebiete mit dem Titel „FOCUS Top Anwalt 2017“ prämiert.

Die vollständige Liste der „TOP-Anwälte 2017“ ist in der FOCUS-Sonderausgabe „Ihr Recht“ im Zeitschriftenhandel oder im FOCUS Onlineshop als PDF für 6,90 € erhältlich.

FOCUS TOP ANWÄLTE 2017, Nicola Kreutzer

Nicola Kreutzer bei den TOP RECHTSANWÄLTEN 2016

Nicola Kreutzer wurde aufgrund ihrer Kompetenzen im bekannten deutschen Magazin FOCUS in der Kategorie DEUTSCHLANDS TOP RECHTSANWÄLTE 2016 aufgeführt.

TOP RECHTSANWÄLTE 2016 im FOCUS, Nicola Kreutzer

Publikationen

KammerMitteilungen: Die Mietpreisbremse

Die am 5. März 2015 im Bundestag beschlossenen neuen Regelungen zur Mietpreisbremse sind zum 1. Juni 2015 in Kraft getreten und finden sich in §§ 556d BGB ff

Kammermitteilungen der Rechtsanwaltskammer Düsseldorf 2/2015, (Kreutzer), Nicola Kreutzer

Finblog: Per Widerruf Provision zurück

Am 13.06.2014 tritt u.a. tritt das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie sowie die Änderung des Wohnungsvermittlungs-Gesetzes in Kraft. Kunden von Immobilienmaklern (Mieter, Käufer) steht dann unter bestimmten Voraussetzungen ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu.

Finblog 2014, (Kreutzer), Nicola Kreutzer

Berliner Morgenpost: Makler fürchten um Provision

Für Makler könnte es zum Albtraum werden, manche Mieter und Käufer von Immobilien werden sich die Hände reiben: Seit dem 13. Juni haben Verbraucher auch bei online geschlossenen Maklerverträgen ein Widerrufsrecht – so wie bei Online-Bestellungen längst üblich.

Berliner Morgenpost 2014, (Kreutzer), Nicola Kreutzer

n-tv: Neues Widerrufsrecht kann Provision kosten

Ein Makler inseriert online ein Immobilienangebot. Ein Interessent meldet sich, bekommt die Wohnung - und widerruft den Vermittlungsvertrag. Die neue Rechtslage macht so ein Szenario möglich.

n-tv 2014, (Kreutzer), Nicola Kreutzer

morgenweb: Mietminderung bei Schimmel birgt Risiko

Wenn sich in der Wohnung Schimmelflecke ausbreiten, sieht das nicht nur schlimm aus - auch die Gesundheit kann darunter leiden. Grundsätzlich gilt dann: Schimmel und feuchte Wände in der Wohnung sind ein Mangel des Mietobjektes.

morgenweb 2014, (Kreutzer), Nicola Kreutzer

Badische Zeitung: Die Schimmelsaison beginnt

Sobald im Herbst die Luftfeuchtigkeit steigt und die Temperaturen fallen, hat es der Schimmelpilz in Wohnungen besonders leicht. Für Mieter ist es aber aufgrund neuer Rechtsprechung riskant geworden, kurzerhand die Miete zu mindern, warnen Stiftung Warentest und Immobilienrechtler.

BZ 2014, (Kreutzer), Nicola Kreutzer

Immobilienzeitung: Hier kommen Ihre Nachmieter

Wenn Mieter vorzeitig aus einem Mietvertrag aussteigen wollen, suchen sie schnellstmöglich einen Nachmieter. Vermieter sollten vorsichtig sein und keine Zusagen machen. Denn: Einen Rechtsanspruch für Mieter, sich dadurch vom Vertrag zu lösen, dass sie für Ersatz sorgen, gibt es zumeist nicht.

IZ 2014, (Kreutzer), Nicola Kreutzer

Mietkaution: Sind formularmäßige Zinsausschlussklauseln in Wohnraum- Altverträgen wirksam?

Ein formularvertraglicher Ausschluss der Pflicht des Wohnraum-Vermieters zur Verzinsung der Mietkaution ist auch in Altverträgen (Vertragsschluss vor dem 1.1.1983) unwirksam.

Info M 2013, 166 (Kreutzer), Nicola Kreutzer

„Hamburger Holzklausel“: Wann ist eine Farbwahlklausel wirksam?

Eine formularvertragliche Klausel, die den Mieter dazu verpflichtet, lackierte Holzteile in dem Farbton, „wie er bei Vertragsbeginn vorgegeben war“, und farbig gestrichene Holzteile wahlweise „auch in Weiß oder hellen Farbtönen gestrichen“ zurückzugeben, ist wirksam. (LS der Verf.)

Info M 2008, 469 (Kreutzer), Nicola Kreutzer

Mangel: Darf der Ladenmieter wegen Straßenbauarbeiten mindern?

Die Auswirkungen einer Großbaustelle unmittelbar vor dem vermieteten Ladenlokal (hier: U-Bahn-Bau) bedeuten keinen Mangel, wenn der Zugang zum Laden unbehelligt, der Gehweg vor dem Laden verengt und die Aufenthaltsqualität im Laden verschlechtert ist.

Info M 2012, 114 (Kreutzer), Nicola Kreutzer

Schönheitsreparaturen: Ist die Formel „kürzere Regelfrist = Unwirksamkeit“ immer richtig?

Enthält die Schönheitsreparatur-Klausel eine gegenüber den Fristen des Mustermietvertrags 1976 kürzere Regelfrist, führt das zur Unwirksamkeit. Das gilt auch dann, wenn die Kürzung nur einen verhältnismäßig unbedeutenden Raumtyp (hier: Toilette) betrifft.

Info M 2011, 467 (Kreutzer), Nicola Kreutzer

Rechtsgrundlose Schönheitsreparaturen-Abgeltung: Wann verjährt der Bereicherungsanspruch des Mieters?

Auch der Bereicherungsanspruch des Mieters auf Rückerstattung einer Abgeltungszahlung, die er anstelle der Durchführung von vermeintlich geschuldeten Schönheitsreparaturen an den Vermieter geleistet hat, verjährt gemäß § 548 Abs. 2 BGB sechs Monate nach Vertragsende.

Info M 2011, 271 (Kreutzer), Nicola Kreutzer

Schönheitsreparaturen: Wann ist eine Endrenovierungsklausel im Übergabeprotokoll wirksam?

Eine Endrenovierungsklausel im nach Mietvertragsabschluss gefertigten Übergabeprotokoll ist wirksam, wenn sie individuell vereinbart wurde. Davon ist auszugehen, wenn dem Mieter der Beweis für die Anwendungsvoraussetzungen des AGB-Rechts nicht gelingt (hier: “ins Blaue hinein“ behauptete Mehrfachverwendung).

Info M 2011, 112 (Kreutzer), Nicola Kreutzer

Mängel: Unterliegen Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Gutachterkosten der kurzen Verjährung?

Wendet der Mieter in Zusammenhang mit Mängeln der Mietsache Gutachterkosten auf, so kommt es auf den Zweck des Gutachtens an. Soll der Gutachter den Erfolg von Mängelbeseitigungsmaßnahmen des Vermieters überprüfen oder die Mangelursachen erforschen, kommen nur Aufwendungsersatzansprüche in Betracht, die gemäß § 548 Abs. 2 BGB sechs Monate nach Vertragsende verjähren. Schadenersatzansprüche mit dreijähriger Verjährungsfrist nach §§ 195, 199 BGB können hingegen nur dann bestehen, wenn das Gutachten erforderlich ist, um den Beweis für einen streitigen und vom Mieter zu beweisenden Umstand zu sichern.

Info M 2010, 532 (Kreutzer), Nicola Kreutzer

Schönheitsreparaturen: Umfasst eine Quotenabgeltung die Umsatzsteuer?

Haben die Mietvertragsparteien in einer nachträglichen Individualvereinbarung vereinbart, dass der Mieter die anteiligen Kosten für künftige Schönheitsreparaturen nach einem Kostenvoranschlag des Vermieters oder eines Fachbetriebes zu zahlen hat, so schuldet der Mieter den Abgeltungsbetrag einschließlich Umsatzsteuer.

Info M 2010, 372 (Kreutzer), Nicola Kreutzer

Schönheitsreparaturen und AGB: Kann der Mieter verpflichtet werden, die Fenster und Türen weiß zu streichen?

Eine Klausel, die den Mieter formularmäßig verpflichtet, Fenster und Türen „nur weiß“ zu streichen, benachteiligt den Mieter unangemessen und ist damit unwirksam. Die Unwirksamkeit dieser Verpflichtung führt zur Gesamtunwirksamkeit der Schönheitsreparaturklausel.

Info M 2010, 111 (Kreutzer), Nicola Kreutzer

Feuchtigkeit in der Mietwohnung: Ist der Mieter verpflichtet, Neubaufeuchte durch Heizen und Lüften auszugleichen?

Der Mieter ist nicht verpflichtet, Neubaufeuchte durch überobligatorisches Heizen und Lüften auszugleichen. Allgemeine Hinweise des Vermieters im Rahmen der Vertragsverhandlungen auf mögliche Restbaufeuchte bei Neubauten begründen keine Mieterpflicht zu konkreten Verhaltensweisen.

WuM 2002, 667 (Kreutzer), Nicola Kreutzer

Telefon +49 (211) 200 500 00